新泰 房屋整体鉴定

什么情况下需要进屋安全检测？
房屋安全检测报告要备案，严格落实“一楼一档一预案一责任人”


房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全责任人应当委托房屋安全检测范围进屋结构安全检测：
• 房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进屋结构安全检测，此后每五年至少进行一次房屋机构安全检测；
• 房屋出现危及使用安全迹象的；
• 改变房屋使用性质的，可能危及使用安全的；
• 房屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的；
• 其他依法应当进行检测的。
• 学校、、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后，除按照前款规定进屋结构安全检测外，房屋使用安全责任人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年，委托进屋结构安全检测。


建设单位应当在施工前委托房屋安全检测单位进行周边房屋结构安全影响检测：
• 挤土桩施工，距离近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；
• 开挖深度为三米以上的基坑，距离基坑边两倍基坑深度范围内的房屋；
• 地下、盾构施工，距离洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；
• 爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；
• 地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响内的房屋。
• 进行城市轨道交通等重大基础设施工程施工时，建设单位、施工单位应当在施工前实施实地调查周边房屋的地基、建筑主体情况，进行风险评估，编制房屋变形监测方案以及专项安全防护方案，采取安全防护措施。
• 建设主管部门应当督促建设单位、施工单位采取有效措施**周边区域房屋安全。


深圳市中建研工程技术有限公司，成立于2003年，是一家计审计、资产评估、工程招投标代理、采购代理、工程造价编制与审核、工程造价检测、工程质量检测、房屋安全检测、环境损害评估检测、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合集团公司。
中建研工程是物管协会房屋安全检测会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位、广东省注册协会单位会员、广东省建设工程招标协会单位会员、广东省注册税务师协会单位会员、广东省司法检测人协会单位会员、广东省企业创新管理提质增效服务机构，并具有C检验检测机构资质、ISO9001：2015质量管理体系认证、*共和国投资项目招标代理机构甲级资质、工程造价企业甲级资质、工程招标代理机构甲级资质、广东省科技机构甲级资质、税务师事务所执业证书、司法检测许可证书，入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级司法检测机构库，获得科技协会推荐、广东省科技业协会推荐等资质。

房屋安全检测之房屋结构建筑及其构件的检查和检测：
深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测整理的砌体结构建筑及其构件的检查和检测相关内容。
一、砌块强度可采用回弹检测法或现场取样进行实验室检测，检测方法规定如下：
1、回弹法检测应遵守下列规定：
1）回弹法适用于检测评定砖砌体中的实心烧结普通砖的抗压强度，检测方法可按照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344的规定执行。
2）依据《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344确定检测数量的，应将块材品种相同、强度等级相同、质量相近、环境相似的砌筑构件做为一个检测批，每个检测批砌体的体积不宜超过250m3。每个检验批中可布置5～10个检测单元，根据砖砌体的质量及检测目的，随机选取有代表性的构件（承重墙或非承重墙）的可测试墙面作为检测单元。每个检测单元抽取10块条面向外的粘土砖作回弹测试，每块砖的条面布置5个回弹测点。
3）检测数量根据目的、图纸资料的完整程度和结构现状。
2、砌块强度检测采用现场取样时，取样部位应具有代表性，宜选取非承重部位；选取承重部位的，应确保结构的安全。取样数量应满足检测和的要求，试验方法可依据《砌墙砖试验方法》GB/T 2542及各种类别砌块的相关规范（标准）进行材料强度试验，推定强度等级。
3、混凝土砌块、粉煤灰实心砌块和灰砂砖等砌体块材强度的检测仅做个别抽检即可。
 
二、砂浆强度的检测一般采用回弹法，应遵守下列规定：
1、回弹法适用于检测烧结普通砖砌体中砌筑砂浆抗压强度。不适用于检测高温、长期浸水、化学侵蚀、火灾等情况下砂浆的抗压强度。2、
检测时应选取砌筑砂浆的水平缝处弹击，测位处的粉刷层、勾缝砂浆、污物等应清除干净，砂浆饱满、无孔洞或松动，弹击点处的砂浆表面，应仔细打磨平整，并除去浮灰。
测试部位宜随机抽样，选在承重墙或自承重墙的可测面上，并避开门窗洞口及预埋铁件等附近的墙体。
3、抽样数量及位置的确定应符合下列规定：
1）以250m3砌体或每一楼层品种相同、强度等级相同的砂浆为一个检测单元，不足250m3的砌体按250m3计算。每一检测单元内，应随机选择6个构件（单片墙体、柱）作为6个测区，当一个检测单元不足6个构件时，应将每个构件作为一个测区。每个测区不应少于5个测位。
2）检测数量也可根据目的、图纸资料的完整程度和结构现状。
4、砂浆强度采用点荷法、剪切法、推出法、射钉法等方法检测的，参照《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315执行，根据实际需要，可以同时采用多种方法。


中建研工程-房屋可靠性和评级
房屋可靠性主要依据《民用建筑可靠性标准》G292。房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
可靠性主要包括安全性和正常使用性两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。
下列情况应进行可靠性：
1、建筑物大修前的全面检查；
2、重要建筑物的定期检查；
3、建筑物改变用途或使用条件的；
4、建筑物超过设计基准期继续使用的；
5、为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。
下列情况可仅进行安全性：
1、临时性房屋需要延长使用期的检查；
2、使用性中发现的安全问题。
下列情况可仅进行正常使用性：
1、建筑物日常维护的检查；
2、建筑物使用功能的；
3、建筑物有使用要求的。

厂房火灾后房屋安全检测：
一座建造于90年代的单层单层排架结构厂房，位于东莞长安，由为多公司共同租用一栋单层生产厂房，因其中一家公司对厂房进行相应改造，施工过程中作业人员使用电焊操作不当，造成了易燃物燃烧，受灾面积约6500平方。火灾发造成了巨大的损失。
火灾发生后，该公司委托深圳市中建研工程技术有限公司房屋质量检测站，为该房屋进行损伤检测，提供书面检测报告，为后续的处理提供依据。
深圳市中建研工程技术有限公司房屋质量检测站的检测在对现场仔细勘察后对该房屋的检查拟定了相应的检测方案，主要包括
（1）、火灾过程、燃烧范围调查；
（2）、燃烧物、残存物；
（3）、构件损伤检测；
（4）、混凝土强度检测；
（5）、钢构件检测；
（6）、构件变形测量；
（7）、火场温度分析，对构件评级；    


检测发现，经过检测火灾的主要影响范围主要为Ⅰ区受火灾影响较大，Ⅱ区受到一定程度的影响，Ⅲ区基本未受到影响。
火灾对Ⅰ区混凝土柱构件造成的损伤主要是混凝土颜色发生改变。火灾使部分钢梁挠曲超出标准，表面油漆碳化；使钢屋架局部轻微变，表面油漆碳化，及部分檩条变形等损伤，Ⅱ区混凝土柱构件主要为熏黑，Ⅲ区混凝土柱构件基本未受影响。


在对混凝土构件进行实测，结果表明，混凝土柱强度基本满足使用要求。根据房屋损伤调查，深圳市中建研工程技术有限公司的向委托方提出了加固维修建议，房屋Ⅰ区混凝土柱构件强度，基本满足相应使用要求，混凝土表层主要为轻度灼烧和熏黑。Ⅱ区混凝土柱构件主要为熏黑，Ⅲ区混凝土柱构件基本未受影响，建议可对Ⅰ区和Ⅱ区混凝土柱构进行重新粉刷。房屋Ⅰ区部分钢梁挠度值超出规范要求、钢屋架局部轻微变形，油漆碳化，连接焊缝无明显缺陷，部分檩条明显变形。


因此，建议将钢梁添加支撑或置换，轻微变形钢屋架可进行置换，变形严重檩条进行置换；对于Ⅰ区、Ⅱ区钢梁和钢屋架熏黑表面清除干净后重新刷油漆，增加防火措施，并加强节点连接。对于围护墙体进行重新粉刷处理；对于损坏严重的易燃围护挡板，进行置换。对损坏的门窗和玻璃予以更换处理。    


客户对中建研工程本次的检测结果以及后期处理建议非常满意，说选择了深圳市中建研工程技术有限公司的正确的选择，中建研认真负责，是一个的检测机构。


公司目前主要业务范围为：房屋质量安全、危房鉴定、完损等级、钢结构工程检测、施工周边影响、安全可靠性、抗震、灾后、司法、历史保护建筑、行业许可证、房屋改变用途安全及改变使用功能、出租房屋租赁前安全、房屋构件检测以及要求进行安全的一些公共设施（学校、机构、市场等）、《房地产权证》、《消防》、《营业执照》等进行安全。

房屋安全问题找哪个部门—的房屋安全机构
房屋安全检测一定要找的房屋质量机构，建议深圳市中建研工程技术有限公司.依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。
一级房屋质量检测机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 200 万元；（二）从事房屋安全 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全项目，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关，从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；（四）技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等 10 人（含 一级注册 2 人），地质 1 人，建筑材料、建筑设备各 2 人。以上人员 从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术人员不少于 70%；（五）有房屋安全检测试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。 
二级房屋质量检测机构应当具备下列条件：
注册资金不少于 100 万元；（二）从事房屋安全 4 年以上，有房屋业绩，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上（含中级），从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；（四）技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等 6 人，建筑材料  1 人，建筑设备 1 人。以上人员从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术人员不少于 60%；（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。房屋质量机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 50 万元；（二）从事房屋安全 3 年以上，有房屋业绩，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上（含中级），从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；（四）技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构 3 人，建筑材料等相关 2 人。以上人员从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术人员不少于 50%；（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
深圳中建研房屋检测是在2004年成立的深圳市中建研工程技术有限公司的基础上发展起来的房屋安全服务机构，是物业管理协会房屋安全会会员单位、广东省科技甲级机构、地方机构；具备ISO9001质量管理体系认证、C检验检测机构资质认证、对外委托司法机构资质、房屋安全会认可单位、广东省企业创新管理提质增效服务机构等。
拥有一支门类齐全、结构合理、的服务团队，包括：注册师房屋安全类16人、建筑工程质量类18人、人员12人等；公司配备有、的仪器设备，如2000KN电液式压力试验机、全站仪、非金属超声波探测仪、金属超声波探测仪、测厚仪、涂层测厚仪、楼板测厚仪、钢筋位置测定仪、原位压力机等，可实现钢框架结构、砖混结构、土木结构等建筑的现场检测需求。
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