永州 有资质的房屋鉴定机构

深圳市中建研工程技术有限公司检测抽样方案是否合适直接影响检测结果的精度，是衡量检测项目水平的标志之一。
现场房屋检测可分为材料性能检测和非材料性能项目检测。材料性能项目检测主要是指通过检测确定结果材料强度和变形性能指标。除此之外的其他检测项目称为非材料性能项目的检测。
进行材料性能的现场检测时，有时会进行局部破损检测，所以应选取具有代表性的部位，并尽量减少对结构性能的影响，确保检测取样不影响结构的安全。
1.抽样原则
以整栋房屋作为检测对象，将其划分成若干个进行结构分析的结构单元，每一结构单元又划分成若干个检测单元。一栋建筑物往往有若干个的结构单元组成，如单层工业厂房中设置变形缝就将上部结构分成两个的部分。一个的结构单元又由若干类构件组成，不同类构件之间、同类构件之间的材料强度等级又可能不同。因此，在一个的结构单元内应按构件的种类、材料强度的原始设计等级及施工方法、施工程序等划分不同的检测单元。材料性能项目的检测宜按检测单元进行抽样检测。非材料性能项目检测时可根据检测项目的特点选择不同的抽样方案。
抽样方案的原则如下：
1）按检测单元检测的项目，应进行随机抽样，且应满足一定的抽样数量要求。
2）对结构构件进行现场荷载试验时，同类构件宜选取受力较大、自身现状较差、所处环境恶劣、暴露缺陷较多的构件进行。
3）建筑结构图的复核与测绘宜采取全数普查，重点复核的方法。
4）结构损伤宜采用全数普查，重点抽查的方法。
5）沉降观测点的选取和布置应反映相对不均匀沉降对房屋整体结构的影响。
6）整体倾斜观测点的选取应能反映结构不同部位、不同方向上的倾斜。
7）动测测点的选取和布置应能反映结构关键部位在不同方向上的动力反应。
2.抽样数量
样本的数量应求得经济和科学的平衡。对结构几何尺寸的检测，同类构件的抽样数量宜不少于5个，并取样本均值作为该几何尺寸的检测值。
对材料强度的检测，同一检测单元中的抽样数应不少于5个，样本应均匀分布于整个检测单元中并具有代表性。当样本的变对钢材大于0.1，对混凝土、砌体和木材大于0.2时，应首先分析导致离散性的原因。若查明有不同检测单元的样本混入，宜分别进行统计，若原因难以查明或由于同一检测单元本身原因所致，宜适当增加样本数量。若经分析明确样本的检测结果不能满足所需的精度要求时，应补充样本的数量。
3.样本检测值得处理
在样本的统计分析中，不应随意剔除或者修正检测值，当怀疑检测数据有异常值时，应按下列规定进行判断和处理。
1）对检测出的异常值，应寻找产生异常值的技术上、物理上的原因，作为处理异常值的依据，有充分理由时，允许剔除或修正；当无法明确其在技术上、物理上的原因时，按现行标准《正态样本异常值的判断和处理》的规定进行处理。
2）被检测出的异常值、被剔除或修正的检测值及其理由，应予记录备查。剔除异常值后，宜适当补充检测值计入样本。

什么是房屋安全检测书？
条   为了加强房屋安全管理，**生命财产安全，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条   本办法适用于本市城市规划区内已建成使用的房屋。
第三条   本办法所称房屋安全管理，是指通过房屋安全等手段，有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。
第四条   房屋安全管理应遵循定期检查、预防为主、科学、结合的原则。
第五条   市、区房地产行政主管部门按各自职责进屋安全管理。
其他有关部门按各自职责，协助房地产行政主管部门进屋安全管理。
第六条   房屋安全单位应取得市房地产行政主管部门核发的房屋安全资质证书，从事与资质等级相应的房屋安全工作，并使用市房地产行政主管部门统一规定样式的房屋安全章和书文本。
房屋安全人员应经市房地产行政主管部门培训合格，取得房屋安全员证，持证上岗。
房屋安全资质证书和房屋安全员证每年审验一次。
第七条   有下列情形之一的，房屋所有人应申请房屋安全；
（一）房屋达到规定使用年限的；
（二）公共场所用房５年未作安全的；
（三）装饰装修拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的；
（四）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（五）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
第八条   房屋使用人发现房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申请房屋安全；房屋所有人拒不申请房屋安全的，房屋使用人可自行申请。
第九条   在房屋密集区内兴建１０层以上建筑或附设地下室的建设项目，可能损坏施工区周边房屋的，建设单位可在基础施工前申请对施工区周边房屋进行安全。
第十条   申请人申请房屋安全，应向房屋安全单位提供有关、资料。
第十一条   房屋安全单位应在受理申请之日起２０日内完成房屋安全。房屋安全包括下列各项工作：
（一）查明房屋历史和现状；
（二）验算分析，论证定性，提出处理意见；
（三）制发房屋安全书并送达申请人，同时报送房屋所在地的区房地产行政主管部门。
有耐高温、耐腐蚀等内容的和大型的房屋安全，可适当延长完成房屋安全的时间。
第十二条   房屋安全单位和房屋安全人员从事房屋安全，应严格按有关技术标准、规范、规程进行，并及时提供切合实际情况的。
第十三条   房屋安全单位进屋安全，应按市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门制定的收费标准收取费。
经为危险房屋的，费由房屋所有人承担；经为非危险房屋的，费由申请人承担。
建设单位申请对施工区周边房屋进行安全的，费由建设单位承担。
自然灾害危及房屋安全的，由市房地产行政主管部门房屋安全单位进屋安全，并承担费。
第十四条   经为危险房屋的，应按下列规定处理：
（一）采取适当安全技术措施后尚能短期使用，但需继续观察的，观察使用；
（二）采取适当技术措施后可解除危险的，处理使用；
（三）已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和人员安全的，停止使用；
（四）整栋危险，已无修缮价值，需立即拆除的，整体拆除。
第十五条   经为危险房屋的，由房地产行政主管部门根据房屋安全书所作结论，及时向房屋所有人发出危险房屋通知书。房屋所有人应按危险房屋通知书载明的要求，及时对危险房屋采取排险措施；拒不采取排险措施的，由房地产行政主管部门采取排除措施，费用由房屋所有人承担。
第十六条   房屋所有人按房地产行政主管部门提出的要求，对危险房屋采取排险措施，房屋使用人不得阻碍。
对危险房屋采取排险措施需要房屋使用人临时迁出的，房屋所有人应让其在解除危险后及时迁回。
第十七条   在气候恶劣时，房地产行政主管部门应加强对危险房屋的检查；危险房屋所有人、使用人应对危险房屋进一步采取排险措施。
第十八条   危险房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全书和危险房屋通知书，到规划行政主管部门审批手续。
第十九条   规划批租用地红线范围内的危险房屋，在规划、土地行政主管部门划定规划批租用地红线之日起满一年后，建设单位未拆除的，危险房屋所有人可持房屋土地和房屋产权证以及危险房屋书，到规划行政主管部门危险房屋拆除重建手续；重建时不得改变原房屋高度、层数和面积。
拆迁行政主管部门制发的公告规定的拆迁范围内的危险房屋，自房屋拆迁公告制发之日起，由拆迁人负责监护，采取防、排险措施。
第二十条   异产与危险房屋毗连的，由异产所有人和危险房屋所有人共同按对城市异产毗连房屋管理规定进行排险。
第二十四条   本办法第 七条第（一）项所称房屋规定使用年限，是指钢结构和钢混结构房屋使用满５５年，砖混结构房屋使用满５０年，砖木结构房屋使用满４０年，简易结构房屋使用满１０年。

一、 什么是房屋检测？ 
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过房屋检测仪器对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检测，以起到**生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。 房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。 地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。 　 
二、房屋检测范围有哪些？ 一般可以分为建（构）筑物结构检测、建筑工程司法、灾后结构检测、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。 
1、房屋完损等级检测 
2、房屋安全检测 
3、房屋损坏趋势检测 
4、房屋结构和使用功能改变检测 
5、房屋质量综合检测 
6、房屋其他类型检测 
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测 
8、建筑工程司法 
9、住宅套内验收（一房一验） 
10、建筑节能检测 
11、文物保护建筑质量综合检测评估 
12、近代建筑保护检测 
13、历史的程序违法建筑取证检测 
14、房屋加层改造检测 
15、因故停工后工程复建前检测 
16、租售前房屋质量检测评估 
17、重装修前检测 
18、质量问题争议（诉讼）检测 
19、工业建筑生产改造检测 
20、建筑物使用管理例行的检测 
21、建（构）筑物的抗震与加固 
22、工业设备及管线抗震及可靠性　 
三、房屋大致检测分类明细 
（1）房屋完损等级检测 检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。 适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。 
（2）房屋安全性检测 检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 适用范围：已发现危险迹象的的房屋 
（3）房屋损坏趋势检测 检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。 适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。 
（4）房屋改变使用功能检测 检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。 适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。 
（5）房屋抗震能力检测 检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。 
（6）房屋其它类型检测 化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。 检测内容： 
1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。 
2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。 
3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。 
4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。 
四、房屋检测仪器与设备 房屋检测根据房屋结构形式不同，如钢结构、砖混结构、框架结构及砖木结构，不同结构形式的房屋检测时所需要的仪器不一样，根据项目性具体定制。

根据《房屋安全检测标准》：
*共和国行业标准[JGJ125-99]的要求，房屋检测报告会针对房屋评定出A/B/C/D四个等级。
其中：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
简单的说，A/B级房屋是可以居住和使用的，C/D级就属于“危房”，C级需要整改、整治再居住使用，D级基本上就应该整栋拆除。
房屋建筑质量安全检测标准：
G300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》全书条文中没有‘建筑质量等级划分标准’。
只有工程（施工）质量验收合格的条件。符合，就验收合格。没有等级。国优、省优、市优是行业行政主管部门的荣誉级别规定，不是标准划分的等级。

房屋安全检测一般需要使用哪些仪器？
深圳实瑞房屋安全为您解答：做房屋安全主要是针对房屋主体结构安全性能进行评价和房屋的混凝土强度、钢筋的布置等房屋安全检测，具体要看房屋的情况和具体的项目。房屋安全一般需要仪器测距仪、卷尺、游标卡尺、钢筋探测仪、抽芯机等等。
房屋安全检测公司收费一般是怎么收费？
 根据规定，城市房屋安全费标准为： 住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米（建筑面积，下同），砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米； 500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米；砖木结构3.50元/平方米。 非住宅结构6.00元/平方米。
需要的房屋安全检测单位哪里能找到？
办所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方复印件(原则上需校验原件);
②婚姻复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场，则需提供私章，若委托第三方则需同时提供双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可)：
①复印件(带原件校验);
②簿或复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局。
2016年办需要多少钱以及流程
办流程
首先，购房者要审查发展商的手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买双方进产交易后一个月内持房屋买合同和其他到房地产买过户登记。去登记需要携带、本、《商品房销售合同》等和资料。
第三，买双方接到过户手续的通知后，应携带、本、图章等，在交纳了手续费、契税、后就可以过户手续。会给买方发放房产契，原则上房屋产权证需买双方共同。买双方或一方因故不能买过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为。
第四，完买过户手续后，买方应持房地产发给的房产契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地登记申请。申请需要的和资料有：方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可房地产权证。
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