莱西 农村房屋安全鉴定

房屋安全检测标准里面是怎么进屋安全级别的划分？各自不同的房屋等级有什么不一样的呢？
房屋等级划分：
了解了房屋流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据等级对房屋进行相应的处理。
房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性应按下列等级划分：
A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

在房屋安全检测流程中，提到了场地危险性，这里简单的和大家说说什么是场地危险性，需要哪些地方？

所谓的场地危险性，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的检测。
比如需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行。

房屋危险性
房屋危险性分定性和定量。
首先采用定性方法，对于结果为D级房屋，再进行定量；对定性结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量。
对于定量方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性结果。


房屋安全检测的收费情况有哪些？
目前房屋安全.工程中标价在15-30元左右每平米，具体情况根据建筑面积，以及施工原始资料是否齐全有所波动，一般来说单栋建筑面积较大的在5000平米以上，或资料比较齐全的检测费用在5-8元左右每平米。单栋建筑面积较小的有个收费，视情况而定，一般低于1000平米的，收费8000左右。以上价格仅供参考。具体以市场实价为准。


房屋安全检测机构的服务内容是怎么的？
根据需求房屋安全分备案与不备案两种，备案的房屋安全必须按建设局要求去做。备案的安全又分房屋结构安全、房屋结构安全及抗震2种。
1、  备案的房屋结构安全学校做以下几项工作
1）.收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史;
2）.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；
3）.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；
4.）地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等)；
5）.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有无可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等;
6）.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查;
7）地质勘察、房屋整体倾斜观测、房屋沉降观测。
8）.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。

房屋安全中常见的裂缝分析
如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全工作的重要内容之一。
房屋安全工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
01 混凝土结构
混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。
由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝。
微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体（混合）结构
房屋安全中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。
由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。
房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝
混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。
02 砌体（混合）结构裂缝
砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
• 裂缝分析
1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。
结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。
非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析
01 受弯构件
常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。
1）垂直裂缝：
主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
2）斜裂缝：
一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座顶面附近，形态为上口大下口小。
另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3）顺筋裂缝：
主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
02 受压构件
常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
1）砖墙
a “八”字形裂缝：
主要出现在横墙与纵墙两端部，一种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形，产生一定的温度应力，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当拉应力超过砌体抗拉极，墙体即出现八字形开裂；
另一种属地基不均匀沉降裂缝，两端沉降小，墙上出现“八”字形裂缝，反之出现倒“八”字。
b 倒“八”字形裂缝：
主要出现在纵横墙两端的窗洞口处，属冷缩裂缝，尤以顶层两端窗洞口处严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大，当房屋收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝，使墙体开裂。
c水平裂缝：
多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。
d 垂直裂缝：
主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化，墙体受到楼板的拉力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。
e X形裂缝：
多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。
2）混凝土柱
a 水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
b 顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。
c 纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用超载所致。
d X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
3）混凝土剪力墙
混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。

房屋安全检测
房屋质量检测中心拥有C、CNAS认证资质，承接全国业务，检测报告认可，，，，危房鉴定，钢结构检测,房屋质量检测，房屋安全检测，，基坑周边房屋检测，房屋灾后检测，厂房检测监测，房屋改造加固及设计，房屋厂房办产证检测，质量验收，建筑工程司法等资质的大型国有企业，提供科研、设计、施工全过程系统服务的工程技术服务商。
详细房屋（厂房）检测服务围：
1、近建筑保护检测，2、历史遗留的程序违法建筑取证检测，3、房屋加层改造检测，4、因故停工后工程复建前检测，5、租售前房屋质量检测评估，6、重装修前检测，7、质量问题争议（诉讼）检测，8、工业建筑生产改造检测，9、建（构）筑物的抗震与加固，10、工业设备及管线抗震及可靠性，11、农村房屋重新翻建检测--危房鉴定，12、楼板增加荷载承载力检测，13、火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测，14、牌检测，15、房屋（厂房）安全性检测，16、房屋（厂房）可靠性性检测。?
房屋检测一般以每平方米面积收费，面积大点综合价折扣就高点，检测类型主要有房屋安全检测，危房鉴定，房屋抗震检测，房屋完损状况检测等，不同的检测类型检测收费不一样，欢迎来电房屋检测相关业务，
1建筑物概况
区泗北路179房屋原为上海农商银行，为一幢二层砖混建筑，约建于上世纪80年，总平面布置图详见图1。泗北路179房屋现有局部房间为ATM取款机，其他空间闲置未做使用，拟对其进行改造装修，作为镇办公场所。
泗北路179房屋原始设计图纸资料缺失，设计位及施工位不详。该房屋现为二层砖混结构，平面呈矩形，东西向长约10.m，南北向长约26.7m，总建筑面积约为566m2，立面现状详见附件1检测照片1、2。
2检测目的、围和内容
本次检测房屋为位于区泗川路179，现拟改作办公用房使用，委托方为了解房屋现有结构抗震能力，故委托我房屋质量检测站对此结构进行抗震能力检测，对房屋结构做出评价，并对可能存在的问题提出处房屋质量检测站接受委托后，组织检测人员于2016年8月24日现场对房屋进行了检测，随后对现场检测结果进行了整分析，并进行论计算，主要检测内容如下：
（1）建筑的使用情况
调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年。
（2）房屋建筑结构检测测绘
现场采用LeicaTCR1202型电子全站仪、徕卡测距仪、钢筋探测仪、游标卡尺、钢直尺和卷尺对房屋的主要轴线、平面尺寸、构件尺寸、连接构造等情况进行现场检测测绘。
（3）房屋不均匀沉降和倾斜检测
采用LeicaTCR1202型全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
使用LeicaTCR1202型电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋整体倾斜值是否满足规要求。

房屋安全性，检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全检查，也是房屋安全类型中常见的一种。的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
房屋正常使用性，该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋。
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