深圳市中建研工程技术有限公司，广东省甲级房屋鉴定资质，广东省第三方房屋安全检测鉴定单位，合格评定认可会实验室认可，合格评定认可会检验机构认可，联系电话： 余经理。
一、在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
二、房屋结构中常出现的安全问题
2.1 裂缝
房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分
为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
2.1.1 温度裂缝
温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生
水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于
10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～ 30°后，其冷
缩值变为0.02% ～ 0.03%，而混凝土结构能承受的冷缩值为
0.01% ～ 0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进行
房屋安全鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，
充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。
2.1.2 荷载裂缝
荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、
混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使
整个工程变形，影响工程结构稳定。因此，在进屋安全鉴定时，
要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承
载力，从而出具科学的鉴定报告书。
2.1.3 干缩裂缝
干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后，
其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值超
过混凝土本身能够承受的拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，
在进屋安全鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等
各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。
2.2 变形
房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很
容易发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时
还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，
使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新
的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，
甚至坍塌。
3 房屋安全鉴定检测要点
3.1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安
全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结
构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性
裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、
房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影
响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响
不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
3.2 判明结构性裂缝的受力性质
结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。
脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影
响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋安全检测过程中要
着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从
而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂
缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进
行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂
缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且
裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。
3.3 查明裂缝的深度、长度、宽度
在进屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检
查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝
土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。
裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容
易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的
强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进屋安全
鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋
周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋
混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出
现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很容易发生扩大，
因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表
面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性
裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影
响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、
长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。
3.4 判明裂缝的未来发展趋势
裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发
展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，
只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，
并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断
扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必
要的修补措施。
3.5 判断钢筋混凝土构件结构变形
结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱
点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度
和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂
缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，
而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房
屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
四、房屋安全鉴定机构对危房鉴定主要有以下程序：
(一)受理当事人申请；
(二)进行初始调查；
(三)现场勘查测试，
记录各种损坏数据和状况；
(四)检测验算、整理技术资料；
(五)全面分析，论证定性，作出综合判断；
(六)签发鉴定报告。
一般说来，从受理当事人房屋安全鉴定申请到办结签发鉴定报告需10个工作日。房屋安全鉴定以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量收费，住宅2元坪方米，非住宅3元／平方米，不足100平方米，按100平方米计量收费。
既有建筑结构安全性检测与评估既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要
通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议：当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目
2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构
的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。
3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛
盾，故也有较多的委托仲裁鉴定项目。
4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。
5）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送深圳市房屋检测中心组织技术审查。
房屋检测鉴定之木结构建筑及其构件的检查、检测（上）
深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定根据多项标准、规范、规程，给业主们整理了木结构及其构件的检查、检测的相关内容。
一、木结构和构件的检查、检测依据标准：
《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344
《木结构设计规范》GB 50005
《木结构工程施工质量验收规范》GB 50206等。
二、木结构和构件的检查、检测项目主要有：整体变形（稳定性）、结构构造、连接、木构件的几何尺寸、材质和力学性能、变形（挠度、侧向弯曲、倾斜率）、斜裂缝和斜纹理、腐朽和虫蛀、木材缺陷等。
三、木结构和构件应重点检查：
1、周围环境对房屋结构的影响程度，房屋所在地势是否低洼，房屋的地基基础是否出现沉降变形；
2、房屋的整体有无倾斜、变形；
3、检查构件尺寸、构造和做法；
4、柱体是否倾斜、弯曲、下沉，柱头和柱根是否糟朽；
5、柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂以及裂缝的新旧程度；
6、木构件有无木节（明显活节）、虫蛀；檩头、柁头是否糟朽；
7、加固过的柁、檩有无变形、错动情况；
8、对糊纸或包镶的柁、檩应打开检查；
9、木构架上的铁件有无松动、锈蚀和变形。
四、结构的整体变形（稳定性）检查和检测的主要内容： 1、检查和检测木结构（砖木结构）整体结构变形，观测房屋屋面及屋脊的平整度和整体结构的倾斜率。
2、房屋整体结构在垂直方向上有明显变形的，应对房屋的木柱（墙体）和基础进行重点的检查和检测。
3、屋面或屋脊凹凸不平的，应对凹陷部位的木构件进行详细的检查和检测。
4、房内顶棚有漏雨痕迹的，应检查相应对应部位的木构件是否糟朽。
5、房内顶棚有规律的开裂或下弦杆明显变形的，应检测屋架的挠度。
6、檐头变形的，应检查屋架是否拉开变位。
五、结构构造检查和检测的主要内容：
1、检查确定结构体系、构造形式和承重构件，甄别隔断和围护构件。
2、确认是否存在人字屋架、悠悬柁架、蜡扦瓜柱柁架和无前、后檐檩等不利的结构构造。
3、检查和检测房屋的层数、平面布置、立面布置、柱间及屋架间有无竖向支撑，木柱或檐口高度，结构类型及跨度，楼屋面类型。
房屋结构检测鉴定之房屋安全鉴定的重要性！
深圳市中建研工程技术有限公司全关系到生命财产安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而对房屋结构的安全鉴定也关系着整个房屋的整体建设质量，只有充分把握房屋安全鉴定要点，掌握全面的鉴定技术，才能真正做到工作细致，提高房屋质量，**生命财产安全。
房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对的生活起着重要的作用。
然而房屋安全鉴定对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
同时，房屋鉴定和房屋检测也是密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。
综上，深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定认为，房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而**房屋在使用过程中发挥功能。同时，房屋安全鉴定还有很多方面需要我们完善，除了技术方面的加强，还包括人员素质的培养、检测经验的积累等，只有各方面充分配合，才能保证房屋安全鉴定工作顺利实施。
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